Home / Услуги / Оценка бизнеса / Оценка при слияниях и поглощениях (M&A)

Оценка при слияниях и поглощениях (M&A)

Кому доверить объективную оценку рыночной стоимости земельных участков или стоимости арендной ставки в России и за рубежом – решать вам! Но предварительно узнайте, нужна ли Вам эта услуга, в каких случаях она проводится, перечень документов и стоимость работ.

КАКИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ МЫ ОЦЕНИВАЕМ

земли сельскохозяйственного назначения
земли населенных пунктов
земли особо охраняемых территорий и объектов
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

ДЛЯ КАКИХ ЦЕЛЕЙ ИЛИ ЗАДАЧ ВЫ ПРОВОДИТЕ ОЦЕНКУ?

Отражение рыночной стоимости недвижимости в официальном отчете (согласно 135 ФЗ об оценочной деятельности и ФСО) работает на владельца во многих ситуациях.
Требования к форме отчета в различных органах могут отличаться, потому СООБЩИТЕ, для каких целей требуется оценить встроенное помещение Вам: +7 (495) 665-92-28

оспаривание кадастровой стоимости
купля-продажа
снижение арендных платежей
предоставление в суд
выкуп муниципального имущества
определение упущенной выгоды
в рамках покупки или продажа компании (доли)
представление отчета в Центробанк
сделки слияний и поглощений
подача в РосИмущество
в рамках реструктуризации
ликвидация непрофильных активов
страхование
переоценка основных средств (фондов)
оптимизация налогов
инвестирование
кредитование и залог
для РСБУ и МСФО (IFRS)
привлечение инвестиций
постановка на баланс
внесение в уставной капитал
при несостоятельности предприятия (банкротстве)
для принятия управленческих решений

КАКУЮ СТОИМОСТЬ НЕОБХОДИМО ОПРЕДЕЛИТЬ?

При оценке земельных участков важно понимать, куда предоставляется отчет и какую стоимость необходимо оценить. Для представления в банк, определяется рыночная и ликвидационная стоимость, для залогов – залоговую, для инвестиций – инвестиционную.

Рыночная
Цена, по которой недвижимость может быть продана на свободном рынке в условиях конкуренции
Инвестиционная
Цена помещений для конкретного лица при инвестиционных целях использования здания
Ликвидационная
Цена при продаже за ограниченный срок времени, цифра в отчете будет заведомо ниже рыночной.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОТРЕБУЮТСЯ ОЦЕНЩИКУ

Ниже представлен минимальный пакет документов, необходимый для проведения оценки стандартных земельный участков. В зависимости от целей проведения оценки, возможно потребуются дополнительные документы и информация.

правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о регистрации прав, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или договор аренды)
кадастровый паспорт
сведения об обременениях
сведения о наличии строений
реквизиты собственника
реквизиты заказчика

почта для отправки документов argentrussia@gmail.com

ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ

На конечную стоимость недвижимого имущества влияет около 40 факторов: от местоположения и рельефа, до рыночной ликвидности и индивидуальных характеристик.

планировка
вид права на объект
местоположение
наличие обременений
экология
наличие строений
категория земель
назначение
рельеф участка
форма участка
инвестиционная привлекательность
доходность от арендных платежей
удаленность от метро (при наличии)
наличие коммуникаций
фактор спроса (ликвидность)
расположение относительно первой линии
наиболее эффективное использование
и многие другие факторы…

МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ЗДАНИЙ

Для специалистов «АРГЕНТ БИЗНЕС» в приоритете достоверный результат. Потому процесс оценки стоимости земельных участков (расчет ставки аренды площадей) не ограничивается одним методом. Если в оценочной деятельности потребуется и возможно применить синтез двух-трех подходов – мы это сделаем!

Сравнительный метод
Предполагает сравнение объекта оценки с аналогичными объектами (объектами-аналогами) и внесение корректировок в зависимости от их различий с объектом оценки
Доходный метод
Предполагает расчет стоимости ожидаемых доходов (арендных платежей) от владения землей

СТОИМОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ с вами договора мы сформируем фиксированную стоимость услуг. В первую очередь учитывается, сложность объекта и ваши требования по срокам, сколько сотрудников и человеко-часов понадобится, чтобы провести оценку. Ориентировочные данные по площади помещений зданий в таблице:

Экспресс оценка – 3 000 рублей
(краткий анализ рыночной стоимости недвижимости в диапазоне +/-10%, для понимания целесообразности проведения полного комплекса оценочных работ)

Точную стоимость работ по оценке Вы можете узнать, отправив запрос на расчет стоимости оценщику здесь:
»»» расчет стоимости

Или позвонить по номеру:

8 (495) 665-92-28

Срок проведения работ

2 — 5 рабочих дней (в зависимости от цели и даты оценки)

ВЫ МОЖЕТЕ ЗАДАТЬ ВОПРОС ОДНОМУ ИЗ ЛУЧШИХ СПЕЦИАЛИСТОВ КОМПАНИИ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Саяна Доржижалсанова

ОЦЕНЩИК СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

тел.: +7 (495) 665-92-28

e-mail: argentrussia@gmail.com

СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ:

в сфере консультационных и оценочных услуг работает с 2009 г. До прихода в «АРГЕНТ БИЗНЕС» работала в департаменте оценки недвижимости в международной группе компаний Morison International, которая входит в список 15 крупнейших мировых организаций, специализирующихся на оказании аудиторских и консультационных услуг. Занимает 4 место в Европе и 9 место в мире среди ассоциаций независимых компаний, по версии International Accounting Bulletin). В компании «ARGENT BUSINESS» работает с 2013 г.

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КВАЛИФИКАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА:

Сертифицированный оценщик – член самой крупной в России Саморегулируемой организации оценщиков «Российское общество оценщиков». Номер лицензии №006279. Проверить на сайте СРО РОО.

ОСНОВНЫЕ КЛИЕНТЫ:

«ВТБ страхование», Чукотская золото- и угледобывающая компания, Забайкальская золото- и газо-добывающая компания и др.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ОЦЕНЩИКУ И ПОЛУЧИТЕ
ПОДРОБНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ УЖЕ ЧЕРЕЗ 15 МИНУТ

ПРОЕКТЫ КОМПАНИИ

Ниже представлено несколько проектов по определению рыночной стоимости зданий или их арендной ставки (арендных платежей), выполненных компанией "АРГЕНТ БИЗНЕС" для различных целей, для понимания наличия опыта оценки объектов, подобных Вашему.

Сельскохозяйственные земли

снижение кадастровой стоимости

Описание: 91 земельный участок, земли сельскохозяй-ственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, располо-женные по адресу: Тульская область, Заокский р-н, 601 м восточнее, д. Пашково

Земельный участок

для снижения кадастровой стоимости

Описание: земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110150:880 категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство, общей площадью 1 750 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Красное

Земельный участок

для снижения кадастровой стоимости

Описание: земельный участок сельскохозяйствен-ного назначения для с/х использования, с кадастровым номером 50:39:0000000:3719, площадью 7 133 600 кв. м, по адресу: Московская область, Серебряно-Прудский р-н, в 1350 м. от ориентира - д. Митякино, дом №22 ООО "АРТА"

Земельный участок под бц

для снижения кадастровой стоимости

Описание: земельный участок, с кадастровым номером 77:01:0003041:31, общей площадью 562 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: эксплуатация прочих административно-управленческих учреждений и общественных организаций, расположенный по адресу: г. Москва, пер. Докучаев, вл. 8.

Земельный участок под бц

для снижения кадастровой стоимости

Описание: земельный участок, кадастровый номер №50:26:0210702:400, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Наро-Фоминский, д. Алабино, 48-49 км. автомобильной дороги М-3 (правая сторона), площадью 7876,0 кв.м.

Земельный участок под бц

для снижения кадастровой стоимости

Описание: земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003034:3043 общей площадью 3 491 кв. м, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7), расположенный по адресу: г. Москва, ул. Русаковская, вл. 13, стр. 19, 21-25

Земельный участок и здание кафе

Для снижения кадастровой стоимости

Описание: нежилое здание кафе "Емеля", общей площадью 458,6 кв. м, кадастровый номер 77:05:0004008:1064 и земельный участок, общей площадью 982 кв. м, кадастровый номер 77:05:0004008:7304, расположенные по адресу: г. Москва, проспект Андропова, д. 35А

12 земельных участков

для принятия управленческих решений

Описание: земельные участки (пример: с кадастровым номером №77:21:0150105:7), категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под организацию зоны рекреации и отдыха, общей площадью 2 543 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, пос. Капустинка

Земли коттеджного поселка

для снижения кадастровой стоимости

Описание: земельного участка с кадастровым номером 50:28:0110150:880 категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство, общей площадью 1 750 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Красное

Сельскохозяйственные земли

для снижения кадастровой стоимости

Описание: площадь 14 458,0 Московская область, р-н Солнечногорский, с.п. Соколовское, в районе д. Миронцево, земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства

Аренда земельного участка

для снижения кадастровой стоимости

Описание: оценка рыночной стоимости прав аренды на земельный участок, общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Енисейская, владение 26.

Земельный участок пионерлагеря

снижение кадастровой стоимости

Описание: 50:26:0080704:1, 143 500,0 кв. м, земли особо охраняемых территорий и объектов, для объектов общественно-делового значения, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, вблизи дер. Детенково

Земельный участок под магазин

для снижения кадастровой стоимости

Описание: земельный участок, 77:08:0006004:1751, 2 587,0 кв.м, земли населенных пунктов, под общественное управление, предназначенные для размещения административных зданий, офисных зданий, делового и коммерческого назначения, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Циолковского, вл. 4. ООО «Ноты Красоты»

Земельный участок под банком

для снижения кадастровой стоимости

Описание: земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003035:1002 площадью 5789 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания (1.2.5); административных и офисных зданий (1.2.7.); сооружений сбыта и заготовок (1.2.9.): г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, вл. 11А, стр. 1, 2, 3, 6

Земельный участок нии

для снижения кадастровой стоимости

Описание: земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003007:31 площадью 39 194 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующих зданий и сооружений предприятия, адрес объекта: г. Москва, Варшавское шоссе, вл. 26. Заказчик: ФГУП «Научно-исследовательский институт спортивно-технических изделий»

Земельный участок под бц

для снижения кадастровой стоимости

Описание: земельный участок с кадастровым номером 77:05:0001011:1004, общей площадью 5 966 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения административных зданий, расположенный по адресу: г. Москва, пр. 2-й Верхний Михайловский, вл. 9, стр. 1, 2, 3. Заказчик: ООО «ЛегКонсалт групп»

Земельный участок под склад

снижение кадастровой стоимости

Описание: оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, представляющего собой земельные участки с кадастровым номером 50:27:0020330:409, общей площадью 25 972,0 кв.м, с кадастровым номером 50:27:0020330:415, общей площадью 6 000 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, п. Краснопахорское, вблизи д. Софьино

Земельный участок под строительство

для снижения кадастровой стоимости

Описание: земельный участок с кадастровым номером 50:10:0030102:380, общей площадью 18 763,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Клязьма. Заказчик: ЗАО «ПАНОРАМА».

Земельный участок под бц

для снижения кадастровой стоимости

Описание: земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003040:5021 общей площадью 1 304 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7), расположенный по адресу: г. Москва, пр. Красноворотский, вл. 3. ООО "Легконсалт Групп".

Земли коттеджного поселка

для снижения кадастровой стоимости

Описание: земельные участки: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство по адресу: Московская область, Щелковский район, с.п. Огудневское, д. Малые Петрищи, ул. Перспективная

Земельный участок под азс

снижение кадастровой стоимости

Описание: земельный участок, с кадастровым номером 50:04:0220405:38 общей площадью 87 365,0 кв.м, категория земли: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, расположенный по адресу: Московская область, р-н Дмитровский, д. Шелепино Заказчик: ООО «Национал Консалтинг»

Земельный участок под пансионат

для снижения кадастровой стоимости

Описание: земельный участок, общей площадью 148 269,00 кв. м., находящийся по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе д. Соргино, ул. Махмуда Эсамбаева, д. 1. ООО «Пансионат «Лесной городок-А»

Земельный участок и здание

Для оспаривания кадастровой стоимости

Описание: здание: (77:09:0001019:9103) площадью 3 128,4 кв. м и земельный участок для размещения объектов торговли (77:09:0001019:1001), площадью 3 816,0 кв.м, по адресу: г. Москва, ш. Ленинградское, д. 80, стр.1. ООО «Фирменный магазин «Модная обувь»»

Земли промышленности

оспаривание кадастровой стоимости

Описание: земельный участок 50:23:0030388:1528, площадью 7000 кв.м., земли населенных пунктов для производственной застройки, застройки объектами торгово-складского и иного назначения, в Московской области, г. Раменское.

Земельный участок под тц

для снижения кадастровой стоимости

Описание: рыночной стоимости недвижимого имущества, представляющего собой земельный участок, с кадастровым номером 77:02:0006005:68 общей площадью 10 281,0 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли (1.2.5), расположенного по адресу: г. Москва, проезд Дежнева, вл. 23

Земельный участок под производство

снижение кадастровой стоимости

Описание: земельный участок с кадастровым номером 62:19:0940101:788 общей площадью 22 119,0 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, расположенный по адресу: Рязанская обл., р-н Скопинский, р. п. Павелец, ул. Ленинская, д. 6. Заказчик: АО РАНЖЕМ

Земельный участок «химзавода»

судебная экспертиза назначенная Верховным судом

Описание: проведение судебной экспертиза по ходатайству Министерства Юстиции и земельных отношений по определению рыночной стоимости земельного участка 21:02:011001:7, общей площадью 16 390 кв. м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Промышленная, д. 101 Д, Заказчик: АО "Перкарбонат"

Земельный участок и здание тц

Для снижения кадастровой стоимости

Описание: земельный участок с кадастровым номером 77:02:0006005:68 общей площадью 10 281,0 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли (1.2.5), и нежилые помещения с кадастровым номером 77:02:0006005:6056, площадью 1 783,7 кв. м, с кадастровым номером 77:02:0006005:6073, площадью 2 190,1 кв. м, с кадастровым номером 77:02:0006005:6072, площадью 169,0 кв.м, с кадастровым номером 77:02:0006005:6055, площадью 3 223,5 кв.м, расположенных по адресу: г.Москва, пр. Дежнева, д. 23.

Земельный участок складского комплекса

для снижения кадастровой стоимости

Описание: земельные участки, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 50:31:0060201:3 общей площадью 148 575 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0060201:4 общей площадью 170 782 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0060201:64 общей площадью 52 576 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, Чеховский район, в районе д. Кузьмино-Фильчаково. ООО "Стройиндустрия Система"

Земельный участок под строительство

для снижения кадастровой стоимости

Описание: земельный участок с кадастровым номером 77:02:0010011:1 общей площадью 58 721,0 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) (земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (1.2.1)), предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, (земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17)), расположенные по адресу: г.Москва, ул. Шушенская, вл. 8

Это только небольшая часть из сотен, выполненных компанией проектов, по оценке земельных участков в нескольких регионах России.

Заказать оценку

НОВОСТИ КОМПАНИИ

Жизнь компании "АРГЕНТ БИЗНЕС" каждый день насыщена новыми, высокими достижениями, нестандартными проектами и уникальным опытом оценки сложнейших объектов местного, регионального и федерального уровня. Наиболее интересные выкладываем на сайте.

Переговоры с крупнейшей в мире страховой компанией

ООО "АРГЕНТ БИЗНЕС" провели очередную встречу по формированию партнерских отношений в качестве консультанта по оценке с крупнейшей в мире Китайской страховой компании.

11.02.2019

Сэкономили 36 миллионов рублей

ООО "АРГЕНТ БИЗНЕС" оспорили стоимость земельного участка под многоэтажное строительство стоимостью 2,8 млрд рублей и сэкономили 36 млн рублей на налогах.

11.02.2019

«АРГЕНТ БИЗНЕС» оценили театр

ООО "АРГЕНТ БИЗНЕС" оценило стоимость бизнеса коммерческого театра с иммерсивным шоу "Безликие" в центре Санкт-Петербурга.

11.02.2019

Посмотреть все новости Попасть в новости

ЗА ЧТО ВЫ ПЛАТИТЕ СПЕЦИАЛИСТАМ "ARGENT BUSINESS"?

Итогом работы над вашей задачей станет ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ стоимости:

объемом 100-500 страниц
в бумажном и электронном варианте, подписанный электронной цифровой подписью (ЭЦП)
имеющий юридическую силу и легитимный во всех органах
составленный согласно Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО)

Отчет будет содержать в себе:

сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку;
точное описание объекта оценки;
описание применяемых в отчете стандартов оценочной деятельности;
определение сегмента рынка, к которому принадлежит Объект оценки;
анализ доходности объекта;
анализ наиболее эффективного использования Объекта оценки;
анализ рынка объекта оценки, и ценообразующих факторов;
анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденций на рынке, в предшествующий период;
анализ фактических данных о ценах сделок и предложений с объектами недвижимости при фактическом, и при альтернативных вариантах его использования, с указанием диапазона цен;
описание процесса и методов оценки;
обоснование выбора используемых методов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов
расчет стоимости с приведением расчетных таблиц;
итоговая стоимость и выводы;
фототаблицы объекта оценки;
документы компании и специалистов проводивших отчет (лицензии, страховки, свидетельства СРО);
документы на объект-оценки используемые при оценке.

Заказать отчет

ДОКУМЕНТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ И КОМПАНИИ

Ниже представлены документы специалистов компании (страховые свидетельства, свидетельства СРО, квалификационные аттестаты), подтверждающие стаж работы оценщиков, их высокую квалификацию, а так же документы, подтверждающие право на проведение оценочных работ.

Свидетельство ОГРН о постановке на учет

Орган выдавший документ: инспекция налоговой службы № 19 по г. Москве

Дата выдачи: 15.10.2013

Свидетельство ИНН о регистрации

Орган выдавший документ: инспекция налоговой службы № 19 по г. Москве

Дата выдачи: 15.10.2013

Страховка юридического лица

Орган выдавший документ: страховое общество "Ресо-гарантия"

Сумма: 5 000 000 рублей

Свидетельство о членстве в СРО

Орган выдавший документ: СРО оценщиков "Российское общество оценщиков"

В СРО: с 20.01.2010 г.

Страховой полис оценщика

Орган выдавший документ: СПАО "Ингосстрах" и ОАО "Альфа-Страхование"

Сумма: 300 000 рублей

Квалификационный аттестат

Направление оценочной деятельности: Оценка стоимости недвижимости

Дата выдачи: 17.04.2018

Свидетельство о членстве в СРО

Орган выдавший документ: НП "СРО оценщиков "Экспертный - совет" г. Москва

В СРО: 18.08.2010

Квалификационный аттестат

Направление оценочной деятельности: Оценка стоимости движимого имущества

Дата выдачи: 15.03.2018

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ

Мы очень гордимся всеми нашими потрясающими клиентами и выражаем всем им огромную признательность за многолетнее сотрудничество, доверие и возможность работать над самыми интересными и сложными проектами, которые позволяют нам реализовать наш потенциал.