"АРГЕНТ БИЗНЕС" оспорили стоимость здания "РУСНАРБАНКа" и сэкономили 7,4 млн руб.
77:01:0003035:1044. Москва, Верхняя Красносельская, 11а, с.1. Общая площадь: 5 007,6 кв. м.
НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ
Снижение кадастровой стоимости:
Кадастровая стоимость: 714 685 973
Рыночная стоимость: 467 335 000
Налог до снижения: 10 720 289
Налог после снижения: 7 010 025
Экономия по налогам за 2 года
7 420 528 руб.
Оценка зданий
Кому доверить объективную оценку рыночной стоимости зданий или стоимости арендной ставки в России и за рубежом – решать вам! Но предварительно узнайте, нужна ли Вам эта услуга, в каких случаях она проводится, перечень документов и стоимость работ.
КАКИЕ ЗДАНИЯ МЫ ОЦЕНИВАЕМ
- офисные;
- торговые;
- складские;
- производственные;
- административные;
- памятники культуры;
- муниципальные;
- обслуживающие;
- вспомогательные;
- технические;
- свободного назначения;
- другие виды помещений…
ДЛЯ КАКИХ ЦЕЛЕЙ ИЛИ ЗАДАЧ ВЫ ПРОВОДИТЕ ОЦЕНКУ?
Отражение рыночной стоимости недвижимости в официальном отчете (согласно 135 ФЗ об оценочной деятельности и ФСО) работает на владельца во многих ситуациях.
Требования к форме отчета в различных органах могут отличаться, потому СООБЩИТЕ, для каких целей требуется оценить встроенное помещение Вам: +7 (495) 665-92-28
- оспаривание кадастровой стоимости
- купля-продажа
- снижение арендных платежей
- предоставление в суд
- выкуп муниципального имущества
- определение упущенной выгоды
- в рамках покупки или продажа компании (доли)
- представление отчета в Центробанк
- сделки слияний и поглощений
- подача в РосИмущество
- в рамках реструктуризации
- ликвидация непрофильных активов
- страхование
- переоценка основных средств (фондов)
- оптимизация налогов
- инвестирование
- кредитование и залог
- для РСБУ и МСФО (IFRS)
- привлечение инвестиций
- постановка на баланс
- внесение в уставной капитал
- при несостоятельности предприятия (банкротстве)
- для принятия управленческих решений
КАКУЮ СТОИМОСТЬ НЕОБХОДИМО ОПРЕДЕЛИТЬ?
При оценке зданий важно понимать, куда предоставляется отчет и какую стоимость необходимо оценить. Для представления в банк, определяется рыночная и ликвидационная стоимость, для залогов – залоговую, для инвестиций – инвестиционную.
- Рыночная
Цена, по которой недвижимость может быть продана на свободном рынке в условиях конкуренции - Инвестиционная
Цена помещений для конкретного лица при инвестиционных целях использования здания - Ликвидационная
Цена при продаже за ограниченный срок времени, цифра в отчете будет заведомо ниже рыночной.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОТРЕБУЮТСЯ ОЦЕНЩИКУ
Ниже представлен минимальный пакет документов, необходимый для проведения оценки стандартных зданий. В зависимости от целей проведения оценки, возможно потребуются дополнительные документы и информация.
- правоустанавливающий документ на здание (свидетельство о регистрации прав, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или договор аренды)
- технический паспорт БТИ (поэтажный план, экспликация)
- сведения об обременениях
- реквизиты собственника
- реквизиты заказчика
почта для отправки документов argentrussia@gmail.com
ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ КОММЕРЧЕСКИХ ЗДАНИЙ
На конечную стоимость зданий влияет около 40 факторов: от местоположения и технического состояния до рыночной ликвидности и индивидуальных характеристик.
- планировка
- вид права на объект
- местоположение
- наличие обременений
- экология
- износ здания
- этажность
- наличие отдельного входа
- доходность от арендных платежей
- назначение недвижимости
- площадь объекта
- класс здания
- необходимость проведения ремонта
- удаленность от метро (при наличии)
- наличие коммуникаций
- архитектурно-конструктивные особенности
- фактор спроса (ликвидность)
- расположение относительно первой линии
- наиболее эффективное использование
- другие факторы
МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ВСТРОЕННЫХ ЗДАНИЙ
Для специалистов «АРГЕНТ БИЗНЕС» в приоритете достоверный результат. Потому процесс оценки стоимости здания (расчет ставки аренды) не ограничивается одним методом. Если в оценочной деятельности потребуется и возможно применить синтез двух-трех подходов – мы это сделаем!
- Сравнительный подход
Предполагает сравнение объекта оценки с аналогичными объектами (объектами-аналогами) и внесение корректировок в зависимости от их различий с объектом оценки - Доходный подход
Предполагает расчет стоимости ожидаемых доходов (арендных платежей) от владения зданием
СТОИМОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ЗДАНИЯ
ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ с вами договора мы сформируем фиксированную стоимость услуг. В первую очередь учитывается, сложность объекта и ваши требования по срокам, сколько сотрудников и человеко-часов понадобится, чтобы провести оценку. Ориентировочные данные по площади зданий в таблице:
- Экспресс-оценка — 3 000 рублей
(краткий анализ рыночной стоимости недвижимости в диапазоне +/-10%, для понимания целесообразности проведения полного комплекса оценочных работ)
- до 100 м. — 15 500 руб.
- до 300 м. — 18 000 руб.
- до 500 м. — 24 500 руб.
- до 1000 м. — 27 000 руб.
- до 3 000 м. — 31 000 руб.
- до 5 000 м. — 38 000 руб.
- до 10 000 м. — 51 000 руб.
- от 10 000 м. — 58 000 руб.
при оценке арендной ставки, применяется скидка — 20%
СРОК ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ
2-3 рабочих дня (в зависимости от цели и даты оценки)
ВЫ МОЖЕТЕ ЗАДАТЬ ВОПРОС ОДНОМУ ИЗ ЛУЧШИХ СПЕЦИАЛИСТОВ КОМПАНИИ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Саяна Доржижалсанова
ОЦЕНЩИК СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
тел.: +7 (495) 665-92-28
e-mail: argentrussia@gmail.com
СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ:
в сфере консультационных и оценочных услуг работает с 2009 г. До прихода в «АРГЕНТ БИЗНЕС» работала в департаменте оценки недвижимости в международной группе компаний Morison International, которая входит в список 15 крупнейших мировых организаций, специализирующихся на оказании аудиторских и консультационных услуг. Занимает 4 место в Европе и 9 место в мире среди ассоциаций независимых компаний, по версии International Accounting Bulletin). В компании «ARGENT BUSINESS» работает с 2013 г.
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КВАЛИФИКАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА:
Сертифицированный оценщик – член самой крупной в России Саморегулируемой организации оценщиков «Российское общество оценщиков». Номер лицензии №006279. Проверить на сайте СРО РОО.
ОСНОВНЫЕ КЛИЕНТЫ:
«ВТБ страхование», Чукотская золото- и угледобывающая компания, Забайкальская золото- и газо-добывающая компания и др.
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ОЦЕНЩИКУ И ПОЛУЧИТЕ
ПОДРОБНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ УЖЕ ЧЕРЕЗ 15 МИНУТ
ПРОЕКТЫ КОМПАНИИ
Ниже представлено несколько проектов по определению рыночной стоимости зданий или их арендной ставки (арендных платежей), выполненных компанией "АРГЕНТ БИЗНЕС" для различных целей, для понимания наличия опыта оценки объектов, подобных Вашему.
Больница
Арендная ставка для Росимущества
Складское здание
Для покупки
Производственное здание
Для покупки
Здание АО «Минэнерго»
Снижение кадастровой стоимости
Офисное здание
Снижение кадастровой стоимости
Бизнес центр
Снижение кадастровой стоимости
Бизнес центр
Снижение кадастровой стоимости
Офисное здание
Выкуп помещения у ДГИ в суде
Офисное здание
Для принятия управленческих решений
Косметология
Арендная ставка для суда
Кафе
Арендная ставка
Офисное здание
Для выкупа у ДГИ в суде
Супермаркет «BILLA»
Для снижения кадастровой стоимости
Офисное здание
Для снижения кадастровой стоимости
Офисное здание
Для выкупа
Офисное здание
Кафе бистро
Для снижения кадастровой стоимости
Здание АО «Роспечать»
Торговый центр
Административно-производственное здание
Земля и офисно-складской комплекс
Автосалон, техцентр
Производственно-офисное здание
НИИ «Волна»
Административное здание БЦ
Здание из 4 помещений ТЦ «Вавилон-92»
ТЦ «Мичуринский»
Торговое здание
Офисное здание
Бизнес-центр
Магазин обуви
Автосалон, Техцентр
Здание «Руснарбанка»
Торговый комплекс
Банный комплекс
Здание кафе и земельный участок
Спортивный клуб
Торговый комплекс
Помещение кафе «Пьяный дятел»
Гранитная мастерская
Офисный комплекс
Офисное здание
Много функциональное здание
Торговые павильоны
Здание медицинского центра
Торговый комплекс
Автосалон
Административное здание
Многофункциональный комплекс
Многофункциональный комплекс
Коттедж
Это только небольшая часть из сотен, выполненных компанией проектов, по оценке земельных участков в нескольких регионах России.
НОВОСТИ КОМПАНИИ
Жизнь компании "АРГЕНТ БИЗНЕС" каждый день насыщена новыми, высокими достижениями, нестандартными проектами и уникальным опытом оценки сложнейших объектов местного, регионального и федерального уровня. Наиболее интересные выкладываем на сайте.
Переговоры с крупнейшей в мире страховой компанией
ООО "АРГЕНТ БИЗНЕС" провели очередную встречу по формированию партнерских отношений в качестве консультанта по оценке с крупнейшей в мире Китайской страховой компании.
11.02.2019
Сэкономили 36 миллионов рублей
ООО "АРГЕНТ БИЗНЕС" оспорили стоимость земельного участка под многоэтажное строительство стоимостью 2,8 млрд рублей и сэкономили 36 млн рублей на налогах.
11.02.2019
ООО "АРГЕНТ БИЗНЕС" оценило стоимость бизнеса коммерческого театра с иммерсивным шоу "Безликие" в центре Санкт-Петербурга.
11.02.2019
ЗА ЧТО ВЫ ПЛАТИТЕ СПЕЦИАЛИСТАМ "ARGENT BUSINESS"?
Итогом работы над вашей задачей станет ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ стоимости:
- объемом 100-500 страниц
- в бумажном и электронном варианте, подписанный электронной цифровой подписью (ЭЦП)
- имеющий юридическую силу и легитимный во всех органах
- составленный согласно Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО)
Отчет будет содержать в себе:
- сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку;
- точное описание объекта оценки;
- описание применяемых в отчете стандартов оценочной деятельности;
- определение сегмента рынка, к которому принадлежит Объект оценки;
- анализ доходности объекта;
- анализ наиболее эффективного использования Объекта оценки;
- анализ рынка объекта оценки, и ценообразующих факторов;
- анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденций на рынке, в предшествующий период;
- анализ фактических данных о ценах сделок и предложений с объектами недвижимости при фактическом, и при альтернативных вариантах его использования, с указанием диапазона цен;
- описание процесса и методов оценки;
- обоснование выбора используемых методов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов
- расчет стоимости с приведением расчетных таблиц;
- итоговая стоимость и выводы;
- фототаблицы объекта оценки;
- документы компании и специалистов проводивших отчет (лицензии, страховки, свидетельства СРО);
- документы на объект-оценки используемые при оценке.
ДОКУМЕНТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ И КОМПАНИИ
Ниже представлены документы специалистов компании (страховые свидетельства, свидетельства СРО, квалификационные аттестаты), подтверждающие стаж работы оценщиков, их высокую квалификацию, а так же документы, подтверждающие право на проведение оценочных работ.
Свидетельство ОГРН о постановке на учет
Орган выдавший документ: инспекция налоговой службы № 19 по г. Москве
Дата выдачи: 15.10.2013
Свидетельство ИНН о регистрации
Орган выдавший документ: инспекция налоговой службы № 19 по г. Москве
Дата выдачи: 15.10.2013
Страховка юридического лица
Орган выдавший документ: страховое общество "Ресо-гарантия"
Сумма: 5 000 000 рублей
Свидетельство о членстве в СРО
Орган выдавший документ: СРО оценщиков "Российское общество оценщиков"
В СРО: с 20.01.2010 г.
Страховой полис оценщика
Орган выдавший документ: СПАО "Ингосстрах" и ОАО "Альфа-Страхование"
Сумма: 300 000 рублей
Квалификационный аттестат
Направление оценочной деятельности: Оценка стоимости недвижимости
Дата выдачи: 17.04.2018
Свидетельство о членстве в СРО
Орган выдавший документ: НП "СРО оценщиков "Экспертный - совет" г. Москва
В СРО: 18.08.2010
Квалификационный аттестат
Направление оценочной деятельности: Оценка стоимости движимого имущества
Дата выдачи: 15.03.2018
ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ
Мы очень гордимся всеми нашими потрясающими клиентами и выражаем всем им огромную признательность за многолетнее сотрудничество, доверие и возможность работать над самыми интересными и сложными проектами, которые позволяют нам реализовать наш потенциал.
Страховое общество «РЕСО-Гарантия
Проведение многочисленных оценок различным видам объектов имущества
Страховая компания
Министерство юстиции и имущества
Проведение многочисленных судебных экспертиз в Верховном суде по кадастровым спорам
Министерства
Машиностроительная компания Ростсельмаш
За проведение оценки рыночной стоимости недвижимости и 100% доли в бизнесе группы компаний
Машиностроение
ОАО «Ханты-мансийскдорстрой»
Оценка рыночной стоимости здания и земельного участка для управленческих решений
Строительство дорог
НАО «Чукотская тран-спортная компания
За оценку имущественного комплекса в ЧАО для привлечения инвестиций
Золото и угле-добыча
ЮК «Крюков и партнеры»
За снижение кадастровой стоимости нежилого отдельно-стоящего здания
Юристы и адвокаты
Инвестиционная компания Капиталист
За оспаривание кадастровой стоимости 9 объектов недвижимости и снижение налогов
Инвестиции
Командир Военной части 565740
Оценка арендных платежей 6 объектов недвижимости для предоставления в Росимущество
Вооруженные силы
КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗА 30 МИНУТ
ИВАНОВА ОЛЕСЯ
профессиональный оценщик - консультант
"Заполните пожалуйста форму с описанием здания, укажите площадь, дату оценки и для какой цели проводите оценку.
Я подготовлю для вас предложение и уже менее чем через 30 минут предложение с самыми лучшими условиями будет у вас на почте)))"
