"АРГЕНТ БИЗНЕС" оспорили стоимость здания "РУСНАРБАНКа" и сэкономили 7,4 млн руб.
77:01:0003035:1044. Москва, Верхняя Красносельская, 11а, с.1. Общая площадь: 5 007,6 кв. м.
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Снижение кадастровой стоимости:
Снижение кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость: 714 685 973
Рыночная стоимость: 467 335 000
Налог до снижения: 10 720 289
Налог после снижения: 7 010 025
Экономия за 1 год: 3 710 264 рублей
Экономия за 2 года
7 420 528 рублей
Оценка недвижимости
Кому доверить объективную оценку недвижимости (экспертизу с целью определить стоимость аренды) в России и за рубежом – решать вам! Но предварительно узнайте, нужна ли вам эта услуга, в каких случаях она проводится, полный перечень документов и стоимость работ.
КАКИЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ МЫ ОЦЕНИВАЕМ
- офисные
- торговые
- складские
- производственные
- административные
- объекты общепита
- медицинские
- образовательные
- спортивные
- промышленные
- муниципальные
- обслуживающие
- вспомогательные
- технические
- свободного назначения
ДЛЯ КАКИХ ЦЕЛЕЙ ИЛИ ЗАДАЧ ВЫ ПРОВОДИТЕ ОЦЕНКУ?
Отражение рыночной стоимости коммерческой недвижимости в официальном отчете (согласно 135 ФЗ об оценочной деятельности и ФСО) работает на владельца во многих ситуациях. Требования к форме отчета в различных органах могут отличаться, потому СООБЩИТЕ, для каких целей требуется оценить недвижимое имущество Вам: +7 (495) 665-92-28
- оспаривание кадастровой стоимости
- купля-продажа
- снижение арендных платежей
- предоставление в суд
- выкуп муниципального имущества у ДИгМ
- определение упущенной выгоды
- в рамках покупки или продажа компании (доли)
- представление отчета в Центробанк
- подача в РосИмущество
- в рамках реструктуризации
- ликвидация непрофильных активов
- страхование
- оптимизация налогооблагаемой базы
- эмиссия ценных бумаг
- переоценка основных средств (фондов)
- кредитование и залог в банках
- для РСБУ и МСФО (IFRS)
- привлечение финансирования
- постановка на баланс
- внесение в уставной капитал
- при несостоятельности предприятия (банкротстве)
- для принятия управленческих решений
- при рамках сделок слияний или поглощений
КАКУЮ СТОИМОСТЬ НЕОБХОДИМО ОПРЕДЕЛИТЬ?
При оценке недвижимости важно понимать, куда предоставляется отчет и какую стоимость необходимо оценить. Для представления в банк, эксперты определяют рыночную и ликвидационную стоимость, для залогов – залоговую, для будущих прибыльных инвестиций – инвестиционную.
- Рыночная
Цена, по которой недвижимость может быть продана на свободном рынке в условиях конкуренции - Инвестиционная
Цена недвижимости для конкретного лица при инвестиционных целях использования - Ликвидационная
Цена при продаже за ограниченный срок времени, цифра в отчете будет заведомо ниже рыночной.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОТРЕБУЮТСЯ ОЦЕНЩИКУ
Ниже представлен минимальный пакет документов, необходимый для проведения оценки недвижимости. В зависимости от целей проведения оценки, возможно потребуются дополнительные документы и информация.
- правоустанавливающий документ (свидетельство о регистрации прав, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или договор аренды)
- технический паспорт БТИ (поэтажный план, экспликация) (для зданий и помещений)
- кадастровый паспорт (для земельных участков)
- сведения об обременениях
- реквизиты собственника
- реквизиты заказчика
почта для отправки документов argentrussia@gmail.com
СТОИМОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ
ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ с вами договора мы сформируем фиксированную стоимость услуг. В первую очередь учитывается, сложность объекта и ваши требования по срокам, сколько сотрудников и человеко-часов понадобится, чтобы провести оценку. Ориентировочные данные по площади помещений в таблице:
- Экспресс-оценка — 3 000 рублей
(краткий анализ рыночной стоимости недвижимости в диапазоне +/-10%, для понимания целесообразности проведения полного комплекса оценочных работ)
- Здания и помещения
- до 200 м. — 12 500 руб.
- до 500 м. — 15 000 руб.
- до 1 000 м. — 21 500 руб.
- до 3 000 м. — 23 000 руб.
- до 5 000 м. — 34 000 руб.
- Земельные участки
- до 1 000 м. — 15 000 руб.
- до 3 000 м. — 22 000 руб.
- до 5 000 м. — 28 000 руб.
- до 10 000 м — 35 000 руб.
при оценке арендной ставки, применяется скидка — 10%
СРОК ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ
2-3 рабочих дня (в зависимости от цели и даты оценки)
ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
На конечную стоимость недвижимого имущества влияет около 40 факторов: от местоположения и технического состояния до рыночной ликвидности и индивидуальных характеристик.
- вид права на объект
- местоположение
- наличие обременений
- доходность
- наличие коммуникаций
- экология
- износ
- наличие отдельного входа
- назначение недвижимости
- площадь объекта
- класс
- необходимость проведения ремонта
- удаленность от метро (при наличии)
- технические особенности
- фактор спроса (ликвидность)
- расположение от первой линии
- наиболее эффективное использование
- многие другие факторы
МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Для специалистов «АРГЕНТ БИЗНЕС» в приоритете достоверный результат. Потому процесс оценки стоимости недвижимости (расчет ставки аренды) не ограничивается одним методом. Если в оценочной деятельности потребуется и возможно применить синтез двух-трех подходов – мы это сделаем!
- Сравнительный подход
Предполагает сравнение объекта оценки с аналогичными объектами (объектами-аналогами) и внесение корректировок в зависимости от их различий с объектом оценки - Доходный подход
Предполагает расчет стоимости ожидаемых доходов (арендных платежей) от владения помещением
ВЫ МОЖЕТЕ ЗАДАТЬ ВОПРОС ОДНОМУ ИЗ ЛУЧШИХ СПЕЦИАЛИСТОВ КОМПАНИИ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Саяна Доржижалсанова
ОЦЕНЩИК СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
тел.: +7 (495) 665-92-28
e-mail: argentrussia@gmail.com
СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ:
в сфере консультационных и оценочных услуг работает с 2009 г. До прихода в «АРГЕНТ БИЗНЕС» работала в департаменте оценки недвижимости в международной группе компаний Morison International, которая входит в список 15 крупнейших мировых организаций, специализирующихся на оказании аудиторских и консультационных услуг. Занимает 4 место в Европе и 9 место в мире среди ассоциаций независимых компаний, по версии International Accounting Bulletin). В компании «ARGENT BUSINESS» работает с 2013 г.
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КВАЛИФИКАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА:
Сертифицированный оценщик – член самой крупной в России Саморегулируемой организации оценщиков «Российское общество оценщиков». Номер лицензии №006279. Проверить на сайте СРО РОО.
ОСНОВНЫЕ КЛИЕНТЫ:
«ВТБ страхование», Чукотская золото- и угледобывающая компания, Забайкальская золото- и газо-добывающая компания и др.
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ОЦЕНЩИКУ И ПОЛУЧИТЕ
ПОДРОБНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ УЖЕ ЧЕРЕЗ 15 МИНУТ
ПРОЕКТЫ КОМПАНИИ
Ниже представлено несколько проектов по определению рыночной стоимости зданий или их арендной ставки (арендных платежей), выполненных компанией "АРГЕНТ БИЗНЕС" для различных целей, для понимания наличия опыта оценки объектов, подобных Вашему.
Торговые павильоны в «Детском мире»
Для сдачи в аренду
Салон красоты «Оро»
Раздел имущества в суде
Парикмахерская
Выкуп у Департамента имущества г. Москвы
Рыболовный магазин
Выкуп у департамента имущества г. Москвы
Аптека
Выкуп у департамента имущества г. Москвы
Складское помещение
Выкуп у департамента имущества г. Москвы
Банк
Снижение кадастровой стоимости
Офисные помещения
Снижение кадастровой стоимости
Офисные помещения
Снижение кадастровой стоимости
Офисные помещения
Снижение кадастровой стоимости
Помещения АО «Минэнерго»
Снижение кадастровой стоимости
Офисные помещения
Снижение кадастровой стоимости
Бар
Снижение кадастровой стоимости
Продуктовый магазин
Для выкупа помещения у ДГИ в суде
Сервисный центр
Для выкупа помещения у департамента имущества
Пекарня, спортзал, парикмахерская
для Росимущества
Продуктовый магазин
Для выкупа помещения у ДГИ в суде
Одежда, продукты, подарки
Снижение кадастровой стоимости
Косметология
Арендная ставка для суда
Кафе
Арендная ставка
Стоматология
Арендная ставка
Аптека и продукты
Для снижения кадастровой стоимости
Кафе бистро
Для снижения кадастровой стоимости
Здание АО «Роспечать»
Торговый центр
Административно-производственное здание
Земля и офисно-складской комплекс
Автосалон, техцентр
Производственно-офисное здание
НИИ «Волна»
Административное здание БЦ
Здание из 4 помещений ТЦ «Вавилон-92»
ТЦ «Мичуринский»
Торговое здание
Офисное здание
Бизнес-центр
Магазин обуви
Автосалон, Техцентр
Здание «Руснарбанка»
Банный комплекс
Здание кафе и земельный участок
Спортивный клуб
Торговый комплекс
Помещение кафе «Пьяный дятел»
Гранитная мастерская
Офисный комплекс
Офисное здание
Много функциональное здание
Торговые павильоны
Здание медицинского центра
Торговый комплекс
Автосалон
Помещение кафе
Административное здание
Сельскохозяйственные земли
снижение кадастровой стоимости
Земельный участок
для снижения кадастровой стоимости
Земельный участок
для снижения кадастровой стоимости
12 земельных участков
для принятия управленческих решений
Земли коттеджного поселка
для снижения кадастровой стоимости
Сельскохозяйственные земли
для снижения кадастровой стоимости
Аренда земельного участка
для снижения кадастровой стоимости
Земельный участок пионерлагеря
снижение кадастровой стоимости
Земельный участок под строительство
для снижения кадастровой стоимости
Земли коттеджного поселка
для снижения кадастровой стоимости
Земельный участок под азс
снижение кадастровой стоимости
Земли промышленности
оспаривание кадастровой стоимости
Земельный участок «химзавода»
судебная экспертиза назначенная Верховным судом
Земельный участок складского комплекса
для снижения кадастровой стоимости
Земельный участок под строительство
для снижения кадастровой стоимости
Это только небольшая часть из сотен, выполненных компанией проектов, по оценке земельных участков в нескольких регионах России.
НОВОСТИ КОМПАНИИ
Жизнь компании "АРГЕНТ БИЗНЕС" каждый день насыщена новыми, высокими достижениями, нестандартными проектами и уникальным опытом оценки сложнейших объектов местного, регионального и федерального уровня. Наиболее интересные выкладываем на сайте.
Переговоры с крупнейшей в мире страховой компанией
ООО "АРГЕНТ БИЗНЕС" провели очередную встречу по формированию партнерских отношений в качестве консультанта по оценке с крупнейшей в мире Китайской страховой компании.
11.02.2019
Сэкономили 36 миллионов рублей
ООО "АРГЕНТ БИЗНЕС" оспорили стоимость земельного участка под многоэтажное строительство стоимостью 2,8 млрд рублей и сэкономили 36 млн рублей на налогах.
11.02.2019
ООО "АРГЕНТ БИЗНЕС" оценило стоимость бизнеса коммерческого театра с иммерсивным шоу "Безликие" в центре Санкт-Петербурга.
11.02.2019
ЗА ЧТО ВЫ ПЛАТИТЕ СПЕЦИАЛИСТАМ "ARGENT BUSINESS"?
Итогом работы над вашей задачей станет ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ стоимости:
- объемом 100-500 страниц
- в бумажном и электронном варианте, подписанный электронной цифровой подписью (ЭЦП)
- имеющий юридическую силу и легитимный во всех органах
- составленный согласно Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО)
Отчет будет содержать в себе:
- сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку;
- точное описание объекта оценки;
- описание применяемых в отчете стандартов оценочной деятельности;
- определение сегмента рынка, к которому принадлежит Объект оценки;
- анализ доходности объекта;
- анализ наиболее эффективного использования Объекта оценки;
- анализ рынка объекта оценки, и ценообразующих факторов;
- анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденций на рынке, в предшествующий период;
- анализ фактических данных о ценах сделок и предложений с объектами недвижимости при фактическом, и при альтернативных вариантах его использования, с указанием диапазона цен;
- описание процесса и методов оценки;
- обоснование выбора используемых методов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов
- расчет стоимости с приведением расчетных таблиц;
- итоговая стоимость и выводы;
- фототаблицы объекта оценки;
- документы компании и специалистов проводивших отчет (лицензии, страховки, свидетельства СРО);
- документы на объект-оценки используемые при оценке.
ДОКУМЕНТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ И КОМПАНИИ
Ниже представлены документы специалистов компании (страховые свидетельства, свидетельства СРО, квалификационные аттестаты), подтверждающие стаж работы оценщиков, их высокую квалификацию, а так же документы, подтверждающие право на проведение оценочных работ.
Свидетельство ОГРН о постановке на учет
Орган выдавший документ: инспекция налоговой службы № 19 по г. Москве
Дата выдачи: 15.10.2013
Свидетельство ИНН о регистрации
Орган выдавший документ: инспекция налоговой службы № 19 по г. Москве
Дата выдачи: 15.10.2013
Страховка юридического лица
Орган выдавший документ: страховое общество "Ресо-гарантия"
Сумма: 5 000 000 рублей
Свидетельство о членстве в СРО
Орган выдавший документ: СРО оценщиков "Российское общество оценщиков"
В СРО: с 20.01.2010 г.
Страховой полис оценщика
Орган выдавший документ: СПАО "Ингосстрах" и ОАО "Альфа-Страхование"
Сумма: 300 000 рублей
Квалификационный аттестат
Направление оценочной деятельности: Оценка стоимости недвижимости
Дата выдачи: 17.04.2018
Свидетельство о членстве в СРО
Орган выдавший документ: НП "СРО оценщиков "Экспертный - совет" г. Москва
В СРО: 18.08.2010
Квалификационный аттестат
Направление оценочной деятельности: Оценка стоимости движимого имущества
Дата выдачи: 15.03.2018
ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ
Мы очень гордимся всеми нашими потрясающими клиентами и выражаем всем им огромную признательность за многолетнее сотрудничество, доверие и возможность работать над самыми интересными и сложными проектами, которые позволяют нам реализовать наш потенциал.
Страховое общество «РЕСО-Гарантия
Проведение многочисленных оценок различным видам объектов имущества
Страховая компания
Министерство юстиции и имущества
Проведение многочисленных судебных экспертиз в Верховном суде по кадастровым спорам
Министерства
Машиностроительная компания Ростсельмаш
За проведение оценки рыночной стоимости недвижимости и 100% доли в бизнесе группы компаний
Машиностроение
ОАО «Ханты-мансийскдорстрой»
Оценка рыночной стоимости здания и земельного участка для управленческих решений
Строительство дорог
НАО «Чукотская тран-спортная компания
За оценку имущественного комплекса в ЧАО для привлечения инвестиций
Золото и угле-добыча
ЮК «Крюков и партнеры»
За снижение кадастровой стоимости нежилого отдельно-стоящего здания
Юристы и адвокаты
Инвестиционная компания Капиталист
За оспаривание кадастровой стоимости 9 объектов недвижимости и снижение налогов
Инвестиции
Командир Военной части 565740
Оценка арендных платежей 6 объектов недвижимости для предоставления в Росимущество
Вооруженные силы
КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗА 30 МИНУТ
ИВАНОВА ОЛЕСЯ
профессиональный оценщик - консультант
"Заполните пожалуйста форму с описанием здания, укажите площадь, дату оценки и для какой цели проводите оценку.
Я подготовлю для вас предложение и уже менее чем через 30 минут предложение с самыми лучшими условиями будет у вас на почте)))"
