"АРГЕНТ БИЗНЕС" сэкономили 12 миллионов рублей на налоговых платежах
Оспаривание и снижение кадастровой стоимости жилого помещения в комиссии Росреестра
Квартира
г. Москва, 1-й Зачатьевский пер., д. 8
Кадастровая стоимость: 368 562 082 руб.
Рыночная стоимость: 277 110 000 руб.
Налог до снижения: 7 371 241 руб.
Налог после снижения: 1 385 550 руб.
Экономия за 1 год: 5 985 691 руб.
Экономия по налогам за 2 года
11 971 382 руб.
Оценка квартир/комнат
полное досье на недвижимое имуществоКому доверить объективную оценку рыночной стоимости квартиры или комнаты в России и за рубежом – решать вам! Но предварительно узнайте, нужна ли Вам эта услуга, в каких случаях она проводится, перечень документов и стоимость работ.
КАКИЕ КВАРТИРЫ/КОМНАТЫ МЫ ОЦЕНИВАЕМ
- 1 комнатная
- 2-х комнатная
- 3-х комнатная и более
- Студия
- Гостинка
- Малосемейка
- Мастерская
- Пентхаус
- Аппартаменты
- Доли в квартирах/комнатах
- Комната в коммунальной квартире
- Комната в общежитии
ДЛЯ КАКИХ ЦЕЛЕЙ ИЛИ ЗАДАЧ ВЫ ПРОВОДИТЕ ОЦЕНКУ?
Отражение рыночной стоимости недвижимости в официальном отчете (согласно 135 ФЗ об оценочной деятельности и ФСО) работает на владельца во многих ситуациях.
Требования к форме отчета в различных органах могут отличаться, потому СООБЩИТЕ, для каких целей требуется оценить жилое помещение Вам: +7 (495) 665-92-28
- Заключение кредитной сделки под залог (в качестве залогового обеспечения выступает квартира);
- Совершение сделок купли-продажи жилой недвижимости;
- Раздел имущества, в том числе разрешение имущественных споров;
- Заключение договора страхования квартиры;
- Приватизация квартиры;
- Оформление наследства;
- Заключение брачного контракта;
- Определение суммы ущерба, который был нанесен квартире;
- Снижение арендных платежей;
- Ипотечное кредитование
- Судебные споры.
КАКУЮ СТОИМОСТЬ НЕОБХОДИМО ОПРЕДЕЛИТЬ?
При оценке квартиры/комнаты важно понимать, куда предоставляется отчет и какую стоимость необходимо оценить. Для представления в банк, определяется рыночная и ликвидационная стоимость, для залогов – залоговую, для инвестиций – инвестиционную.
- Рыночная
Цена, по которой квартира/комната может быть продана на свободном рынке в условиях конкуренции - Инвестиционная
Цена недвижимости для конкретного лица при инвестиционных целях использования здания - Ликвидационная
Цена при продаже за ограниченный срок времени, цифра в отчете будет заведомо ниже рыночной.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОТРЕБУЮТСЯ ОЦЕНЩИКУ
Ниже представлен минимальный пакет документов, необходимый для проведения оценки стандартной квартиры. В зависимости от целей проведения оценки, возможно потребуются дополнительные документы и информация.
- Реквизиты всех собственников, если их несколько;
- Реквизиты заказчика;
- Копия документов, подтверждающих регистрацию права (свидетельство о государственной регистрации права либо договор инвестирования для новостроек);
- Поэтажный план и экспликация.
- Cведения об обременениях;
- Прочая информация (например, дата и характеристики последнего ремонта).
почта для отправки документов argentrussia@gmail.com
ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ КВАРТИР/КОМНАТ
На конечную стоимость квартир влияет около 40 факторов: от местоположения и технического состояния до рыночной ликвидности и индивидуальных характеристик.
- Месторасположения
- Архитектурно-конструкционные особенности
- Износ здания
- Класс здания
- Год постройки
- Этажность
- Общая площадь
- Планировка
- Состояние коммуникаций
- Вид права на квартиру
- Наличие обременений
- Остекление окон
- Наличие лоджии или балкона
- Необходимость проведения ремонта
- Экологичность района
- Близлежащая инфраструктура
- Удаленность от метро (при наличии)
- Фактор спроса (ликвидность)
- Другие факторы
МЕТОДЫ ОЦЕНКИ КВАРТИР/КОМНАТ
Для специалистов «АРГЕНТ БИЗНЕС» в приоритете достоверный результат. Потому процесс оценки стоимости квартиры либо комнаты не ограничивается одним методом. Если в оценочной деятельности потребуется и возможно применить синтез двух-трех подходов – мы это сделаем!
- Сравнительный подход
Предполагает сравнение объекта оценки с аналогичными объектами (объектами-аналогами) и внесение корректировок в зависимости от их различий с объектом оценки - Доходный подход
Предполагает расчет стоимости ожидаемых доходов (арендных платежей) от владения квартирой.
СТОИМОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ
ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ с вами договора мы сформируем фиксированную стоимость услуг. В первую очередь учитывается, сложность объекта и ваши требования по срокам, сколько сотрудников и человеко-часов понадобится, чтобы провести оценку. Ориентировочные данные по площади помещений в таблице:
- Экспресс-оценка — 1000 рублей
(краткий анализ рыночной стоимости в диапазоне +/-10%, для понимания целесообразности проведения полного комплекса оценочных работ)
- апартаменты — 8 500 руб.
- квартира — 4 800 руб.
- комната — 4 500 руб.
- доля — 5 500 руб.
при оценке арендной ставки, применяется скидка — 20%
СРОК ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ
2-3 рабочих дня (в зависимости от цели и даты оценки)
ВЫ МОЖЕТЕ ЗАДАТЬ ВОПРОС ОДНОМУ ИЗ ЛУЧШИХ СПЕЦИАЛИСТОВ КОМПАНИИ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Саяна Доржижалсанова
ОЦЕНЩИК СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
тел.: +7 (495) 665-92-28
e-mail: argentrussia@gmail.com
СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ:
в сфере консультационных и оценочных услуг работает с 2009 г. До прихода в «АРГЕНТ БИЗНЕС» работала в департаменте оценки недвижимости в международной группе компаний Morison International, которая входит в список 15 крупнейших мировых организаций, специализирующихся на оказании аудиторских и консультационных услуг. Занимает 4 место в Европе и 9 место в мире среди ассоциаций независимых компаний, по версии International Accounting Bulletin). В компании «ARGENT BUSINESS» работает с 2013 г.
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КВАЛИФИКАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА:
Сертифицированный оценщик – член самой крупной в России Саморегулируемой организации оценщиков «Российское общество оценщиков». Номер лицензии №006279. Проверить на сайте СРО РОО.
ОСНОВНЫЕ КЛИЕНТЫ:
«ВТБ страхование», Чукотская золото- и угледобывающая компания, Забайкальская золото- и газо-добывающая компания и др.
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ОЦЕНЩИКУ И ПОЛУЧИТЕ
ПОДРОБНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ УЖЕ ЧЕРЕЗ 15 МИНУТ
ПРОЕКТЫ КОМПАНИИ
Ниже представлено несколько проектов по определению рыночной стоимости зданий или их арендной ставки (арендных платежей), выполненных компанией "АРГЕНТ БИЗНЕС" для различных целей, для понимания наличия опыта оценки объектов, подобных Вашему.
Это только небольшая часть из сотен, выполненных компанией проектов, по оценке земельных участков в нескольких регионах России.
НОВОСТИ КОМПАНИИ
Жизнь компании "АРГЕНТ БИЗНЕС" каждый день насыщена новыми, высокими достижениями, нестандартными проектами и уникальным опытом оценки сложнейших объектов местного, регионального и федерального уровня. Наиболее интересные выкладываем на сайте.
Переговоры с крупнейшей в мире страховой компанией
ООО "АРГЕНТ БИЗНЕС" провели очередную встречу по формированию партнерских отношений в качестве консультанта по оценке с крупнейшей в мире Китайской страховой компании.
11.02.2019
Сэкономили 36 миллионов рублей
ООО "АРГЕНТ БИЗНЕС" оспорили стоимость земельного участка под многоэтажное строительство стоимостью 2,8 млрд рублей и сэкономили 36 млн рублей на налогах.
11.02.2019
ООО "АРГЕНТ БИЗНЕС" оценило стоимость бизнеса коммерческого театра с иммерсивным шоу "Безликие" в центре Санкт-Петербурга.
11.02.2019
ЗА ЧТО ВЫ ПЛАТИТЕ СПЕЦИАЛИСТАМ "ARGENT BUSINESS"?
Итогом работы над вашей задачей станет ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ стоимости:
- объемом 100-500 страниц
- в бумажном и электронном варианте, подписанный электронной цифровой подписью (ЭЦП)
- имеющий юридическую силу и легитимный во всех органах
- составленный согласно Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО)
Отчет будет содержать в себе:
- сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку;
- точное описание объекта оценки;
- описание применяемых в отчете стандартов оценочной деятельности;
- определение сегмента рынка, к которому принадлежит Объект оценки;
- анализ доходности объекта;
- анализ наиболее эффективного использования Объекта оценки;
- анализ рынка объекта оценки, и ценообразующих факторов;
- анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденций на рынке, в предшествующий период;
- анализ фактических данных о ценах сделок и предложений с объектами недвижимости при фактическом, и при альтернативных вариантах его использования, с указанием диапазона цен;
- описание процесса и методов оценки;
- обоснование выбора используемых методов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов
- расчет стоимости с приведением расчетных таблиц;
- итоговая стоимость и выводы;
- фототаблицы объекта оценки;
- документы компании и специалистов проводивших отчет (лицензии, страховки, свидетельства СРО);
- документы на объект-оценки используемые при оценке.
ДОКУМЕНТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ И КОМПАНИИ
Ниже представлены документы специалистов компании (страховые свидетельства, свидетельства СРО, квалификационные аттестаты), подтверждающие стаж работы оценщиков, их высокую квалификацию, а так же документы, подтверждающие право на проведение оценочных работ.
ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ
Мы очень гордимся всеми нашими потрясающими клиентами и выражаем всем им огромную признательность за многолетнее сотрудничество, доверие и возможность работать над самыми интересными и сложными проектами, которые позволяют нам реализовать наш потенциал.
КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗА 30 МИНУТ
ИВАНОВА ОЛЕСЯ
профессиональный оценщик - консультант
"Заполните пожалуйста форму с описанием здания, укажите площадь, дату оценки и для какой цели проводите оценку.
Я подготовлю для вас предложение и уже менее чем через 30 минут предложение с самыми лучшими условиями будет у вас на почте)))"