Home / Услуги / Оценка недвижимости / Оценка домов, дач, коттеджей

Оценка домов, дач, коттеджей

Кому доверить объективную оценку рыночной стоимости домов, дач коттеджей или стоимости арендной ставки в России и за рубежом – решать вам! Но предварительно узнайте, нужна ли Вам эта услуга, в каких случаях она проводится, перечень документов и стоимость работ.

КАКИЕ ДОМА, ДАЧИ, КОТТЕДЖИ МЫ ОЦЕНИВАЕМ

дом
дача и дачный домик
коттедж
таунхаус
особняк
доля недвижимости
садовые домики
бани
пристрои
гаражи

ДЛЯ КАКИХ ЦЕЛЕЙ ИЛИ ЗАДАЧ ВЫ ПРОВОДИТЕ ОЦЕНКУ?

Отражение рыночной стоимости недвижимости в официальном отчете (согласно 135 ФЗ об оценочной деятельности и ФСО) работает на владельца во многих ситуациях.
Требования к форме отчета в различных органах могут отличаться, потому СООБЩИТЕ, для каких целей требуется оценить встроенное помещение Вам: +7 (495) 665-92-28

Оспаривание кадастровой стоимости;
Заключение кредитной сделки под залог (в качестве залогового обеспечения выступает дом);
Совершение сделок купли-продажи жилой недвижимости;
Раздел имущества, в том числе разрешение имущественных споров;
Заключение договора страхования дома;
Приватизация дома;
Оформление наследства;
Заключение брачного контракта;
Определение суммы ущерба, который был нанесен дому, дачи или коттеджу;
Снижение арендных платежей;
Ипотечное кредитование;
Судебные споры;
Оптимизации налогообложения;
Принятие управленческих и инвестиционных решений;
Постановки дома на баланс организации;
других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на дома.

КАКУЮ СТОИМОСТЬ НЕОБХОДИМО ОПРЕДЕЛИТЬ?

При оценке дома, дачи или коттеджа важно понимать, куда предоставляется отчет и какую стоимость необходимо оценить. Для представления в банк, определяется рыночная и ликвидационная стоимость, для залогов – залоговую, для инвестиций – инвестиционную.

Рыночная
Цена, по которой недвижимость может быть продана на свободном рынке в условиях конкуренции
Инвестиционная
Цена помещений для конкретного лица при инвестиционных целях использования здания
Ликвидационная
Цена при продаже за ограниченный срок времени, цифра в отчете будет заведомо ниже рыночной.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОТРЕБУЮТСЯ ОЦЕНЩИКУ

Ниже представлен минимальный пакет документов, необходимый для проведения оценки дома, коттеджа или дачи. В зависимости от целей проведения оценки, возможно потребуются дополнительные документы и информация.

Поэтажный план и экспликация;
Cведения об обременениях;
Правоустанавливающий документ (свидетельство о регистрации, договор купли продажи или выписка из ЕГРН); на строения и земельный участок;
Паспортные данные владельца (совладельца) земельного участка;
Кадастровый план земельного участка;
Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений:
Технический паспорт на здание строение;
Сведения об эксплуатационных расходах оцениваемого дома;
Прочая информация (например, дата и характеристики последнего ремонта).

почта для отправки документов argentrussia@gmail.com

ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ ДОМА, ДАЧИ, КОТТЕДЖА

На конечную стоимость дома, дачи или коттеджа влияет около 40 факторов: от местоположения и технического состояния до рыночной ликвидности и индивидуальных характеристик.

Месторасположение
Архитектурно-конструкционные особенности
Год постройки/завершения строительства
Тип здания
Износ здания
Класс здания
Год постройки
Этажность
Общая площадь
Планировка и отделка
Состояние коммуникаций
Наличие обременений
Остекление окон
Естественная освещенность и вид из окон
Система кондиционирования и вентиляции
Наличие лоджии или балкона
Телекоммуникация
Энергоснабжение
Парковка
Охрана
Экологичность района
Близлежащая инфраструктура
Престижность района
Транспортная доступность
Фактор спроса (ликвидность)
Другие факторы

МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ДОМА, ДАЧИ, КОТТЕДЖА

Для специалистов «АРГЕНТ БИЗНЕС» в приоритете достоверный результат. Потому процесс оценки стоимости дома, дачи либо коттеджа не ограничивается одним методом. Если в оценочной деятельности потребуется и возможно применить синтез двух-трех подходов – мы это сделаем!

Сравнительный подход
Предполагает сравнение объекта оценки с аналогичными объектами (объектами-аналогами) и внесение корректировок в зависимости от их различий с объектом оценки
Доходный подход
Предполагает расчет стоимости ожидаемых доходов (арендных платежей) от владения дома.

СТОИМОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ с вами договора мы сформируем фиксированную стоимость услуг. В первую очередь учитывается, сложность объекта и ваши требования по срокам, сколько сотрудников и человеко-часов понадобится, чтобы провести оценку. Ориентировочные данные по площади помещений в таблице:

Экспресс-оценка — 2 000 рублей
(краткий анализ рыночной стоимости недвижимости в диапазоне +/-10%, для понимания целесообразности проведения полного комплекса оценочных работ)

до 100 м. — 9 000 руб.
до 300 м. — 14 500 руб.
до 500 м. — 17 500 руб.
до 1000 м. — 19 500 руб.

Оценка стоимости земельного участка под строением при необходимости — 8 000 рублей.

при оценке арендной ставки, применяется скидка — 20%

СРОК ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ

2-3 рабочих дня (в зависимости от цели и даты оценки)

Заказать оценку

ВЫ МОЖЕТЕ ЗАДАТЬ ВОПРОС ОДНОМУ ИЗ ЛУЧШИХ СПЕЦИАЛИСТОВ КОМПАНИИ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Саяна Доржижалсанова

ОЦЕНЩИК СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

тел.: +7 (495) 665-92-28

e-mail: argentrussia@gmail.com

СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ:

в сфере консультационных и оценочных услуг работает с 2009 г. До прихода в «АРГЕНТ БИЗНЕС» работала в департаменте оценки недвижимости в международной группе компаний Morison International, которая входит в список 15 крупнейших мировых организаций, специализирующихся на оказании аудиторских и консультационных услуг. Занимает 4 место в Европе и 9 место в мире среди ассоциаций независимых компаний, по версии International Accounting Bulletin). В компании «ARGENT BUSINESS» работает с 2013 г.

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КВАЛИФИКАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА:

Сертифицированный оценщик – член самой крупной в России Саморегулируемой организации оценщиков «Российское общество оценщиков». Номер лицензии №006279. Проверить на сайте СРО РОО.

ОСНОВНЫЕ КЛИЕНТЫ:

«ВТБ страхование», Чукотская золото- и угледобывающая компания, Забайкальская золото- и газо-добывающая компания и др.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ОЦЕНЩИКУ И ПОЛУЧИТЕ
ПОДРОБНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ УЖЕ ЧЕРЕЗ 15 МИНУТ

ПРОЕКТЫ КОМПАНИИ

Ниже представлено несколько проектов по определению рыночной стоимости зданий или их арендной ставки (арендных платежей), выполненных компанией "АРГЕНТ БИЗНЕС" для различных целей, для понимания наличия опыта оценки объектов, подобных Вашему.

Это только небольшая часть из сотен, выполненных компанией проектов, по оценке земельных участков в нескольких регионах России.

Заказать оценку

НОВОСТИ КОМПАНИИ

Жизнь компании "АРГЕНТ БИЗНЕС" каждый день насыщена новыми, высокими достижениями, нестандартными проектами и уникальным опытом оценки сложнейших объектов местного, регионального и федерального уровня. Наиболее интересные выкладываем на сайте.

Переговоры с крупнейшей в мире страховой компанией

ООО "АРГЕНТ БИЗНЕС" провели очередную встречу по формированию партнерских отношений в качестве консультанта по оценке с крупнейшей в мире Китайской страховой компании.

11.02.2019

Сэкономили 36 миллионов рублей

ООО "АРГЕНТ БИЗНЕС" оспорили стоимость земельного участка под многоэтажное строительство стоимостью 2,8 млрд рублей и сэкономили 36 млн рублей на налогах.

11.02.2019

«АРГЕНТ БИЗНЕС» оценили театр

ООО "АРГЕНТ БИЗНЕС" оценило стоимость бизнеса коммерческого театра с иммерсивным шоу "Безликие" в центре Санкт-Петербурга.

11.02.2019

Посмотреть все новости Попасть в новости

ЗА ЧТО ВЫ ПЛАТИТЕ СПЕЦИАЛИСТАМ "ARGENT BUSINESS"?

Итогом работы над вашей задачей станет ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ стоимости:

объемом 100-500 страниц
в бумажном и электронном варианте, подписанный электронной цифровой подписью (ЭЦП)
имеющий юридическую силу и легитимный во всех органах
составленный согласно Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО)

Отчет будет содержать в себе:

сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку;
точное описание объекта оценки;
описание применяемых в отчете стандартов оценочной деятельности;
определение сегмента рынка, к которому принадлежит Объект оценки;
анализ доходности объекта;
анализ наиболее эффективного использования Объекта оценки;
анализ рынка объекта оценки, и ценообразующих факторов;
анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденций на рынке, в предшествующий период;
анализ фактических данных о ценах сделок и предложений с объектами недвижимости при фактическом, и при альтернативных вариантах его использования, с указанием диапазона цен;
описание процесса и методов оценки;
обоснование выбора используемых методов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов
расчет стоимости с приведением расчетных таблиц;
итоговая стоимость и выводы;
фототаблицы объекта оценки;
документы компании и специалистов проводивших отчет (лицензии, страховки, свидетельства СРО);
документы на объект-оценки используемые при оценке.

Заказать отчет

ДОКУМЕНТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ И КОМПАНИИ

Ниже представлены документы специалистов компании (страховые свидетельства, свидетельства СРО, квалификационные аттестаты), подтверждающие стаж работы оценщиков, их высокую квалификацию, а так же документы, подтверждающие право на проведение оценочных работ.

Свидетельство ОГРН о постановке на учет

Орган выдавший документ: инспекция налоговой службы № 19 по г. Москве

Дата выдачи: 15.10.2013

Свидетельство ИНН о регистрации

Орган выдавший документ: инспекция налоговой службы № 19 по г. Москве

Дата выдачи: 15.10.2013

Страховка юридического лица

Орган выдавший документ: страховое общество "Ресо-гарантия"

Сумма: 5 000 000 рублей

Свидетельство о членстве в СРО

Орган выдавший документ: СРО оценщиков "Российское общество оценщиков"

В СРО: с 20.01.2010 г.

Страховой полис оценщика

Орган выдавший документ: СПАО "Ингосстрах" и ОАО "Альфа-Страхование"

Сумма: 300 000 рублей

Квалификационный аттестат

Направление оценочной деятельности: Оценка стоимости недвижимости

Дата выдачи: 17.04.2018

Свидетельство о членстве в СРО

Орган выдавший документ: НП "СРО оценщиков "Экспертный - совет" г. Москва

В СРО: 18.08.2010

Квалификационный аттестат

Направление оценочной деятельности: Оценка стоимости движимого имущества

Дата выдачи: 15.03.2018

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ

Мы очень гордимся всеми нашими потрясающими клиентами и выражаем всем им огромную признательность за многолетнее сотрудничество, доверие и возможность работать над самыми интересными и сложными проектами, которые позволяют нам реализовать наш потенциал.