Home / Услуги / Оценка имущественных комплексов

Оценка имущественных комплексов

Кому доверить объективную оценку рыночной стоимости имущественных комплексов или стоимости арендной ставки в России и за рубежом – решать вам! Но предварительно узнайте, нужна ли Вам эта услуга, в каких случаях она проводится, перечень документов и стоимость работ.

КАКИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ МЫ ОЦЕНИВАЕМ

Совокупный имущественный комплекс всего предприятия
Производственный комплекс (совокупность объектов недвижимости различных типов и смонтированного оборудования)
Транспортно-логистический комплекс
Имущественные комплексы
Объекты гостиничного хозяйства
Финансово-промышленные группы
Нематериальные активы предприятия
Фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права
Группы однородных имущественных объектов (группы однотипных зданий на территории завода, станков одной модели и т.д.)

ДЛЯ КАКИХ ЦЕЛЕЙ ИЛИ ЗАДАЧ ВЫ ПРОВОДИТЕ ОЦЕНКУ?

Отражение рыночной стоимости имущественных комплексов в официальном отчете (согласно 135 ФЗ об оценочной деятельности и ФСО) работает на владельца во многих ситуациях.
Требования к форме отчета в различных органах могут отличаться, потому СООБЩИТЕ, для каких целей требуется оценить имущественный комплекс Вам: +7 (495) 665-92-28

повышение эффективности текущего управления предприятием
оспаривание кадастровой стоимости
купля-продажа
снижение арендных платежей
предоставление в суд
выкуп муниципального имущества
определение упущенной выгоды
инвестиционное проектирование развития бизнеса
сделки слияний и поглощений
в рамках реструктуризации
ликвидация непрофильных активов
страхования имущества предприятия;
переоценка основных средств (фондов)
оптимизация налогов
определения кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании
постановка на баланс
внесение в уставной капитал
при несостоятельности предприятия (банкротстве)
установления доли совладельцев в случае подписания (расторжения) договора или смерти одного из партнеров
оптимизации налогообложения
оценка стоимости фирменного знака, других нематериальных активов

КАКУЮ СТОИМОСТЬ НЕОБХОДИМО ОПРЕДЕЛИТЬ?

При оценке имущественных комплексов важно понимать, куда предоставляется отчет и какую стоимость необходимо оценить. Для представления в банк, определяется рыночная и ликвидационная стоимость, для залогов – залоговую, для инвестиций – инвестиционную.

Рыночная
Цена, по которой имущественный комплекс может быть продан на свободном рынке в условиях конкуренции
Залоговая
Цена, выступающая в качестве обеспечения при залоговых сделках
Ликвидационная
Цена при продаже за ограниченный срок времени, цифра в отчете будет заведомо ниже рыночной.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОТРЕБУЮТСЯ ОЦЕНЩИКУ

Ниже представлен минимальный пакет документов, необходимый для проведения оценки имущественного комплекса. В зависимости от целей проведения оценки, возможно потребуются дополнительные документы и информация.

Перечень основных средств (имущества) на последнюю дату с указанием наименования, технических характеристик и текущего состояния
Паспорт предприятия с описанием мощностных характеристик предприятия, описанием технологических процессов и истории предприятия;
Стандартный перечень документов о заказчике, как юридического или физического лица.
Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках

почта для отправки документов argentrussia@gmail.com

ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ

На конечную стоимость имущественного комплекса влияет около 40 факторов: от характеристики эмитента до рыночной ликвидности и индивидуальных характеристик.

Имущественные права и обременения;
Местоположение
Социально-экономическая ситуация в районе расположения имущественных комплексов
Физические характеристики
Информация о текущем использовании
Состояние соответствующего сектора рынка, закономерности его изменения и складывающаяся динамика цен на имущественных комплексов, аналогичные оцениваемым;
Прочие ценнобразующие факторы

МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ

Для специалистов «АРГЕНТ БИЗНЕС» в приоритете достоверный результат. Потому процесс оценки стоимости имущественных комплексов не ограничивается одним методом. Если в оценочной деятельности потребуется и возможно применить синтез двух-трех подходов – мы это сделаем!

Затратный подход
Предполагает определение затрат на создание аналогичного предприятия, который будет обладать похожими активами и занимать такую же позицию на рынке. Базируется на двух методах: метод оценки стоимости чистых активов, метод ликвидационной стоимости.
Сравнительный подход
Предполагает сравнение с показателями аналогичных предприятий, в отношении которых имеется рыночная и аналитическая информация.
Доходный подход
Предполагает прогноз будущих доходов от использования имущественного комплекса и возможной дальнейшей его продажи.

СТОИМОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ

ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ с вами договора мы сформируем фиксированную стоимость услуг. В первую очередь учитывается, сложность оцениваемого и ваши требования по срокам, сколько сотрудников и человеко-часов понадобится, чтобы провести оценку. Ориентировочные данные по площади помещений в таблице:

Экспресс-оценка — 5000 рублей
(краткий анализ рыночной стоимости недвижимости в диапазоне +/-10%, для понимания целесообразности проведения полного комплекса оценочных работ)

до 100 м. — 12 500 руб.
до 300 м. — 15 000 руб.
до 500 м. — 21 500 руб.
до 1000 м. — 24 000 руб.
до 3 000 м. — 28 000 руб.
до 5 000 м. — 35 000 руб.
до 10 000 м. — 48 000 руб.
от 10 000 м. — 55 000 руб.

при оценке арендной ставки, применяется скидка — 20%

СРОК ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ

2-3 рабочих дня (в зависимости от цели и даты оценки)

Заказать оценку

ВЫ МОЖЕТЕ ЗАДАТЬ ВОПРОС ОДНОМУ ИЗ ЛУЧШИХ СПЕЦИАЛИСТОВ КОМПАНИИ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Саяна Доржижалсанова

ОЦЕНЩИК СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

тел.: +7 (495) 665-92-28

e-mail: argentrussia@gmail.com

СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ:

в сфере консультационных и оценочных услуг работает с 2009 г. До прихода в «АРГЕНТ БИЗНЕС» работала в департаменте оценки недвижимости в международной группе компаний Morison International, которая входит в список 15 крупнейших мировых организаций, специализирующихся на оказании аудиторских и консультационных услуг. Занимает 4 место в Европе и 9 место в мире среди ассоциаций независимых компаний, по версии International Accounting Bulletin). В компании «ARGENT BUSINESS» работает с 2013 г.

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КВАЛИФИКАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА:

Сертифицированный оценщик – член самой крупной в России Саморегулируемой организации оценщиков «Российское общество оценщиков». Номер лицензии №006279. Проверить на сайте СРО РОО.

ОСНОВНЫЕ КЛИЕНТЫ:

«ВТБ страхование», Чукотская золото- и угледобывающая компания, Забайкальская золото- и газо-добывающая компания и др.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ОЦЕНЩИКУ И ПОЛУЧИТЕ
ПОДРОБНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ УЖЕ ЧЕРЕЗ 15 МИНУТ

ПРОЕКТЫ КОМПАНИИ

Ниже представлено несколько проектов по определению рыночной стоимости зданий или их арендной ставки (арендных платежей), выполненных компанией "АРГЕНТ БИЗНЕС" для различных целей, для понимания наличия опыта оценки объектов, подобных Вашему.

Это только небольшая часть из сотен, выполненных компанией проектов, по оценке земельных участков в нескольких регионах России.

Заказать оценку

НОВОСТИ КОМПАНИИ

Жизнь компании "АРГЕНТ БИЗНЕС" каждый день насыщена новыми, высокими достижениями, нестандартными проектами и уникальным опытом оценки сложнейших объектов местного, регионального и федерального уровня. Наиболее интересные выкладываем на сайте.

Переговоры с крупнейшей в мире страховой компанией

ООО "АРГЕНТ БИЗНЕС" провели очередную встречу по формированию партнерских отношений в качестве консультанта по оценке с крупнейшей в мире Китайской страховой компании.

11.02.2019

Сэкономили 36 миллионов рублей

ООО "АРГЕНТ БИЗНЕС" оспорили стоимость земельного участка под многоэтажное строительство стоимостью 2,8 млрд рублей и сэкономили 36 млн рублей на налогах.

11.02.2019

«АРГЕНТ БИЗНЕС» оценили театр

ООО "АРГЕНТ БИЗНЕС" оценило стоимость бизнеса коммерческого театра с иммерсивным шоу "Безликие" в центре Санкт-Петербурга.

11.02.2019

Посмотреть все новости Попасть в новости

ЗА ЧТО ВЫ ПЛАТИТЕ СПЕЦИАЛИСТАМ "ARGENT BUSINESS"?

Итогом работы над вашей задачей станет ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ стоимости:

объемом 100-500 страниц
в бумажном и электронном варианте, подписанный электронной цифровой подписью (ЭЦП)
имеющий юридическую силу и легитимный во всех органах
составленный согласно Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО)

Отчет будет содержать в себе:

сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку;
точное описание объекта оценки;
описание применяемых в отчете стандартов оценочной деятельности;
определение сегмента рынка, к которому принадлежит Объект оценки;
анализ доходности объекта;
анализ наиболее эффективного использования Объекта оценки;
анализ рынка объекта оценки, и ценообразующих факторов;
анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденций на рынке, в предшествующий период;
анализ фактических данных о ценах сделок и предложений с объектами недвижимости при фактическом, и при альтернативных вариантах его использования, с указанием диапазона цен;
описание процесса и методов оценки;
обоснование выбора используемых методов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов
расчет стоимости с приведением расчетных таблиц;
итоговая стоимость и выводы;
фототаблицы объекта оценки;
документы компании и специалистов проводивших отчет (лицензии, страховки, свидетельства СРО);
документы на объект-оценки используемые при оценке.

Заказать отчет

ДОКУМЕНТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ И КОМПАНИИ

Ниже представлены документы специалистов компании (страховые свидетельства, свидетельства СРО, квалификационные аттестаты), подтверждающие стаж работы оценщиков, их высокую квалификацию, а так же документы, подтверждающие право на проведение оценочных работ.

Свидетельство ОГРН о постановке на учет

Орган выдавший документ: инспекция налоговой службы № 19 по г. Москве

Дата выдачи: 15.10.2013

Свидетельство ИНН о регистрации

Орган выдавший документ: инспекция налоговой службы № 19 по г. Москве

Дата выдачи: 15.10.2013

Страховка юридического лица

Орган выдавший документ: страховое общество "Ресо-гарантия"

Сумма: 5 000 000 рублей

Свидетельство о членстве в СРО

Орган выдавший документ: СРО оценщиков "Российское общество оценщиков"

В СРО: с 20.01.2010 г.

Страховой полис оценщика

Орган выдавший документ: СПАО "Ингосстрах" и ОАО "Альфа-Страхование"

Сумма: 300 000 рублей

Квалификационный аттестат

Направление оценочной деятельности: Оценка стоимости недвижимости

Дата выдачи: 17.04.2018

Свидетельство о членстве в СРО

Орган выдавший документ: НП "СРО оценщиков "Экспертный - совет" г. Москва

В СРО: 18.08.2010

Квалификационный аттестат

Направление оценочной деятельности: Оценка стоимости движимого имущества

Дата выдачи: 15.03.2018

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ

Мы очень гордимся всеми нашими потрясающими клиентами и выражаем всем им огромную признательность за многолетнее сотрудничество, доверие и возможность работать над самыми интересными и сложными проектами, которые позволяют нам реализовать наш потенциал.