"АРГЕНТ БИЗНЕС" сэкономили 30 миллионов для золотодобывающей компании.
Земельный участок под многоэтажное строительство. г. Москва, ул. Шушенская, д. 8. 77:02:0010011:1.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Снижение кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость: 2 822 662 097 р.
Рыночная стоимость: 1 810 000 000 р.
Налог до снижения: 42 339 931 р.
Налог после снижения: 27 150 000 р.
Экономия за 1 год: 15 189 931 р.
Экономия по налогам за 2 года
30 379 862 руб.
Оценка транспорта
Кому доверить объективную оценку рыночной стоимости земельных участков или стоимости арендной ставки в России и за рубежом – решать вам! Но предварительно узнайте, нужна ли Вам эта услуга, в каких случаях она проводится, перечень документов и стоимость работ.
КАКИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ МЫ ОЦЕНИВАЕМ
- земли сельскохозяйственного назначения
- земли населенных пунктов
- земли особо охраняемых территорий и объектов
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
ДЛЯ КАКИХ ЦЕЛЕЙ ИЛИ ЗАДАЧ ВЫ ПРОВОДИТЕ ОЦЕНКУ?
Отражение рыночной стоимости недвижимости в официальном отчете (согласно 135 ФЗ об оценочной деятельности и ФСО) работает на владельца во многих ситуациях.
Требования к форме отчета в различных органах могут отличаться, потому СООБЩИТЕ, для каких целей требуется оценить встроенное помещение Вам: +7 (495) 665-92-28
- оспаривание кадастровой стоимости
- купля-продажа
- снижение арендных платежей
- предоставление в суд
- выкуп муниципального имущества
- определение упущенной выгоды
- в рамках покупки или продажа компании (доли)
- представление отчета в Центробанк
- сделки слияний и поглощений
- подача в РосИмущество
- в рамках реструктуризации
- ликвидация непрофильных активов
- страхование
- переоценка основных средств (фондов)
- оптимизация налогов
- инвестирование
- кредитование и залог
- для РСБУ и МСФО (IFRS)
- привлечение инвестиций
- постановка на баланс
- внесение в уставной капитал
- при несостоятельности предприятия (банкротстве)
- для принятия управленческих решений
КАКУЮ СТОИМОСТЬ НЕОБХОДИМО ОПРЕДЕЛИТЬ?
При оценке земельных участков важно понимать, куда предоставляется отчет и какую стоимость необходимо оценить. Для представления в банк, определяется рыночная и ликвидационная стоимость, для залогов – залоговую, для инвестиций – инвестиционную.
- Рыночная
Цена, по которой недвижимость может быть продана на свободном рынке в условиях конкуренции - Инвестиционная
Цена помещений для конкретного лица при инвестиционных целях использования здания - Ликвидационная
Цена при продаже за ограниченный срок времени, цифра в отчете будет заведомо ниже рыночной.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОТРЕБУЮТСЯ ОЦЕНЩИКУ
Ниже представлен минимальный пакет документов, необходимый для проведения оценки стандартных земельный участков. В зависимости от целей проведения оценки, возможно потребуются дополнительные документы и информация.
- правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о регистрации прав, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или договор аренды)
- кадастровый паспорт
- сведения об обременениях
- сведения о наличии строений
- реквизиты собственника
- реквизиты заказчика
почта для отправки документов argentrussia@gmail.com
ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ
На конечную стоимость недвижимого имущества влияет около 40 факторов: от местоположения и рельефа, до рыночной ликвидности и индивидуальных характеристик.
- планировка
- вид права на объект
- местоположение
- наличие обременений
- экология
- наличие строений
- категория земель
- назначение
- рельеф участка
- форма участка
- инвестиционная привлекательность
- доходность от арендных платежей
- удаленность от метро (при наличии)
- наличие коммуникаций
- фактор спроса (ликвидность)
- расположение относительно первой линии
- наиболее эффективное использование
- и многие другие факторы…
МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ЗДАНИЙ
Для специалистов «АРГЕНТ БИЗНЕС» в приоритете достоверный результат. Потому процесс оценки стоимости земельных участков (расчет ставки аренды площадей) не ограничивается одним методом. Если в оценочной деятельности потребуется и возможно применить синтез двух-трех подходов – мы это сделаем!
- Сравнительный метод
Предполагает сравнение объекта оценки с аналогичными объектами (объектами-аналогами) и внесение корректировок в зависимости от их различий с объектом оценки - Доходный метод
Предполагает расчет стоимости ожидаемых доходов (арендных платежей) от владения землей
СТОИМОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ
ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ с вами договора мы сформируем фиксированную стоимость услуг. В первую очередь учитывается, сложность объекта и ваши требования по срокам, сколько сотрудников и человеко-часов понадобится, чтобы провести оценку. Ориентировочные данные по площади помещений зданий в таблице:
- Экспресс оценка – 3 000 рублей
(краткий анализ рыночной стоимости недвижимости в диапазоне +/-10%, для понимания целесообразности проведения полного комплекса оценочных работ)
Точную стоимость работ по оценке Вы можете узнать, отправив запрос на расчет стоимости оценщику здесь:
»»» расчет стоимости
Или позвонить по номеру:
Срок проведения работ
2 — 5 рабочих дней (в зависимости от цели и даты оценки)
ВЫ МОЖЕТЕ ЗАДАТЬ ВОПРОС ОДНОМУ ИЗ ЛУЧШИХ СПЕЦИАЛИСТОВ КОМПАНИИ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Саяна Доржижалсанова
ОЦЕНЩИК СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
тел.: +7 (495) 665-92-28
e-mail: argentrussia@gmail.com
СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ:
в сфере консультационных и оценочных услуг работает с 2009 г. До прихода в «АРГЕНТ БИЗНЕС» работала в департаменте оценки недвижимости в международной группе компаний Morison International, которая входит в список 15 крупнейших мировых организаций, специализирующихся на оказании аудиторских и консультационных услуг. Занимает 4 место в Европе и 9 место в мире среди ассоциаций независимых компаний, по версии International Accounting Bulletin). В компании «ARGENT BUSINESS» работает с 2013 г.
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КВАЛИФИКАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА:
Сертифицированный оценщик – член самой крупной в России Саморегулируемой организации оценщиков «Российское общество оценщиков». Номер лицензии №006279. Проверить на сайте СРО РОО.
ОСНОВНЫЕ КЛИЕНТЫ:
«ВТБ страхование», Чукотская золото- и угледобывающая компания, Забайкальская золото- и газо-добывающая компания и др.
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ОЦЕНЩИКУ И ПОЛУЧИТЕ
ПОДРОБНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ УЖЕ ЧЕРЕЗ 15 МИНУТ
ПРОЕКТЫ КОМПАНИИ
Ниже представлено несколько проектов по определению рыночной стоимости зданий или их арендной ставки (арендных платежей), выполненных компанией "АРГЕНТ БИЗНЕС" для различных целей, для понимания наличия опыта оценки объектов, подобных Вашему.
Земельный участок
для снижения кадастровой стоимости
Земельный участок
для снижения кадастровой стоимости
Земельный участок под бц
для снижения кадастровой стоимости
Земельный участок под бц
для снижения кадастровой стоимости
Земельный участок и здание кафе
Для снижения кадастровой стоимости
12 земельных участков
для принятия управленческих решений
Земли коттеджного поселка
для снижения кадастровой стоимости
Земельный участок под магазин
для снижения кадастровой стоимости
Земельный участок под банком
для снижения кадастровой стоимости
Земельный участок нии
для снижения кадастровой стоимости
Земельный участок под бц
для снижения кадастровой стоимости
Земельный участок под склад
снижение кадастровой стоимости
Земельный участок под строительство
для снижения кадастровой стоимости
Земельный участок под бц
для снижения кадастровой стоимости
Земельный участок под азс
снижение кадастровой стоимости
Земельный участок и здание
Для оспаривания кадастровой стоимости
Земельный участок под тц
для снижения кадастровой стоимости
Земельный участок под производство
снижение кадастровой стоимости
Земельный участок «химзавода»
судебная экспертиза назначенная Верховным судом
Земельный участок и здание тц
Для снижения кадастровой стоимости
Земельный участок складского комплекса
для снижения кадастровой стоимости
Земельный участок под строительство
для снижения кадастровой стоимости
Это только небольшая часть из сотен, выполненных компанией проектов, по оценке земельных участков в нескольких регионах России.
НОВОСТИ КОМПАНИИ
Жизнь компании "АРГЕНТ БИЗНЕС" каждый день насыщена новыми, высокими достижениями, нестандартными проектами и уникальным опытом оценки сложнейших объектов местного, регионального и федерального уровня. Наиболее интересные выкладываем на сайте.
Переговоры с крупнейшей в мире страховой компанией
ООО "АРГЕНТ БИЗНЕС" провели очередную встречу по формированию партнерских отношений в качестве консультанта по оценке с крупнейшей в мире Китайской страховой компании.
11.02.2019
Сэкономили 36 миллионов рублей
ООО "АРГЕНТ БИЗНЕС" оспорили стоимость земельного участка под многоэтажное строительство стоимостью 2,8 млрд рублей и сэкономили 36 млн рублей на налогах.
11.02.2019
ООО "АРГЕНТ БИЗНЕС" оценило стоимость бизнеса коммерческого театра с иммерсивным шоу "Безликие" в центре Санкт-Петербурга.
11.02.2019
ЗА ЧТО ВЫ ПЛАТИТЕ СПЕЦИАЛИСТАМ "ARGENT BUSINESS"?
Итогом работы над вашей задачей станет ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ стоимости:
- объемом 100-500 страниц
- в бумажном и электронном варианте, подписанный электронной цифровой подписью (ЭЦП)
- имеющий юридическую силу и легитимный во всех органах
- составленный согласно Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО)
Отчет будет содержать в себе:
- сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку;
- точное описание объекта оценки;
- описание применяемых в отчете стандартов оценочной деятельности;
- определение сегмента рынка, к которому принадлежит Объект оценки;
- анализ доходности объекта;
- анализ наиболее эффективного использования Объекта оценки;
- анализ рынка объекта оценки, и ценообразующих факторов;
- анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденций на рынке, в предшествующий период;
- анализ фактических данных о ценах сделок и предложений с объектами недвижимости при фактическом, и при альтернативных вариантах его использования, с указанием диапазона цен;
- описание процесса и методов оценки;
- обоснование выбора используемых методов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов
- расчет стоимости с приведением расчетных таблиц;
- итоговая стоимость и выводы;
- фототаблицы объекта оценки;
- документы компании и специалистов проводивших отчет (лицензии, страховки, свидетельства СРО);
- документы на объект-оценки используемые при оценке.
ДОКУМЕНТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ И КОМПАНИИ
Ниже представлены документы специалистов компании (страховые свидетельства, свидетельства СРО, квалификационные аттестаты), подтверждающие стаж работы оценщиков, их высокую квалификацию, а так же документы, подтверждающие право на проведение оценочных работ.
ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ
Мы очень гордимся всеми нашими потрясающими клиентами и выражаем всем им огромную признательность за многолетнее сотрудничество, доверие и возможность работать над самыми интересными и сложными проектами, которые позволяют нам реализовать наш потенциал.
КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗА 30 МИНУТ
ИВАНОВА ОЛЕСЯ
профессиональный оценщик - консультант
"Заполните пожалуйста форму с описанием здания, укажите площадь, дату оценки и для какой цели проводите оценку.
Я подготовлю для вас предложение и уже менее чем через 30 минут предложение с самыми лучшими условиями будет у вас на почте)))"